Гостиничный бизнес Беларуси практически перестал интересовать инвесторов Недвижимость в Беларуси Денис ШУТ, 19 апреля АА Несмотря на то, что сегодня на белорусском рынке есть несколько интересных предложений по продаже гостиниц, инвесторы почти не проявляют к нему интерес. Особенно это ощущается в регионах. В регионы, даже в областные центры потенциальные инвесторы вообще отказываются идти. Потенциальный инвестор смотрит на окупаемость гостиницы в пределах лет. В редких случаях инвестор может предложить цену исходя из окупаемости в 15 лет. Но это только в том случае, если этот инвестор глобальный оператор, который готов провести ребрендинг и подстроить работу под новую сеть.

Стратегия инвестирования в отельный бизнес Украины

С каждым годом сфера гостеприимства активно развивается и расширяется — появляются новые отели различных категорий, мини-гостиницы и хостелы. инвестиции в сфере гостиничного бизнеса становятся хорошей гарантией быстрого возвращения вложенного капитала и стабильного дохода. Развитие туристической отрасли во всем мире требует развитой инфраструктуры, в частности — большего числа отелей и гостиниц.

инвестиции в гостиничный бизнес — будь то строительство, покупка или аренда помещения — при правильном подходе становятся хорошим развитием начального капитала. Исследователи рынка гостеприимства в один голос говорят об активном его росте. Благоприятные прогнозы на будущее подвигают инвесторов активнее вкладывать инвестиции в сферу гостиничного бизнеса.

Кроме того, инвестиции в гостиничный бизнес представляют собой практически . Верим, что потенциал Украины в гостиничной сфере не уступает.

Они готовы приезжать в нашу страну, знакомиться с ее достопримечательностями. Но в отличие от отечественных туристов, гости из-за рубежа более пристрастны в выборе отеля. Большинство регионов нашей страны теряют потенциальных клиентов ввиду отсутствия комфортной для туризма инфраструктуры, в первую очередь — отелей.

О состоянии дел в отрасли и шагах по улучшению ситуации мы беседовали с Артуром Лупашко, основателем управляющей и девелоперской компании Артур Лупашко, основателель управляющей и девелоперской компании Академия гостеприимства: Артур, расскажите, как можно охарактеризовать нынешнее состояние отельного рынка Украины?

Повсеместно отельная индустрия является одним из самых надежных и прибыльных секторов для инвестиций в недвижимость. К слову, год ООН провозгласила международным годом устойчивого развития туризма. В Украине ситуация аналогичная, но с небольшими поправками. В плане надежности и ликвидности — отель в Украине немного сложнее реализовать, зато доходность будет в разы выше.

И я могу смело заявить, что рынок отельной недвижимости практически не насыщен. Сдерживающими факторами остаются транспортная проблема в стране и низкий уровень инвестиционной привлекательности для зарубежных инвесторов. Но мы наблюдаем постепенные положительные изменения, которые повлекут интерес к гостиничной индустрии. Насколько отразилась на отельном рынке ситуация с Крымом и Донбассом?

Как говорится, нет худа без добра.

Гостиничный бизнес — мировые тенденции и российские особенности С точки зрения инвестора анализ возможностей вложения своего капитала в гостиничный бизнес может идти по двум направлениям: Первое — это географические особенности ведения гостиничного бизнеса Второе — это анализ гостиничных технологий на современном этапе и с учетом ближайшей перспективы. Если говорить о первом направлении, то нисколько не выглядит удивительным, что тон всему гостиничному бизнесу в мире по — прежнему задают европейские отельеры.

Причем основными законодателями индустрии гостеприимства являются страны южной Европы Испания, Италия, Франция и т. Это обусловлено невысокими ценами коммерческой недвижимости.

Ключевые слова: инвестиции, гостиничное хозяйство, гостиничные Экономическое развитие региона сопровождается развитием сферы обслуживания. Роль бизнес-гостиниц в становлении делового туризма большая.

Карта сайта Инвестирование в гостиничный бизнес — игра стоит свеч! Современные тенденции развития, наметившиеся в сфере въездного и внутреннего туризма в России, способствуют увеличению числа туристических потоков многократно. В связи с этим интенсивно развивается гостиничный сектор. Возникает потребность в отелях с высоким уровнем обслуживания и гостиницах эконом-класса.

Делать выбор нужно, исходя их тех сумм, которые вы готовы потратить прежде, чем начнете получать какую бы то ни было прибыль, а так же учитывая цели, которые вы перед собой ставите. Так, вы можете направить свои средства на:

Принципы построения эффективного управления в гостиничном бизнесе

За последние два-три года развития на гостиничном рынке произошло определенное распределение основных сегментов между западными и российскими компаниями. В дальнейшем в нише высококачественных отелей международного уровня будет наблюдаться безусловное преобладание западных операторов. Сегмент гостиниц международного уровня средней категории, апарт-отелей и малых гостиниц может быть занят российскими компаниями, так как в этих сегментах практически нет конкуренции с западными сетями.

Срок публикации - от 1 месяца. Сегмент гостиниц международного уровня средней категории, апарт-отелей и малых гостиниц может быть занят российскими компаниями, так как в этих сегментах практически нет конкуренции с западными сетями [1].

А неотъемлемой частью сферы туризма, в свою очередь, является гостиничный бизнес, который также получает приток клиентов и за.

В таких условиях инвесторы задаются вопросом, что же им делать с уже начатыми проектами и стоит ли их перепрофилировать в другой класс недвижимости. инвестиции в гостиничный рынок сильно отличаются от других вложений в недвижимость. Прежде чем мы подробно поговорим о гостиничной недвижимости, я вкратце хочу выделить еще три класса недвижимости: Жилищный проект позволяет инвестору получить какую-то часть выручки сразу при продаже квартир. Однако после продажи он уже не сможет выиграть от повышения цен на жилищном рынке и компенсировать увеличение расходов, связанных с импортом.

Коммерческая недвижимость сдается относительно долгосрочно, поэтому не позволяет владельцу мгновенно реагировать на изменения инфляции и арендных ставок. Более того, в нынешней экономической ситуации рынок становится рынком арендаторов, которые грозят освобождением площадей, если некоторые условия аренды не пересмотрены.

Однако гостиничный бизнес рассчитан на длительную перспективу, и это дает отелям возможность пережить взлеты и падения рынка в неспокойной экономической и политической обстановке.

инвестиции в гостиничный бизнес: ключевые факторы

Однако в — гг. Уже сегодня гостиничный комплекс Москвы способен принять около 80 тыс. А к г.

инвестиции в мини-отели слишком рискованны для тех, кто не готов крупного гостиничного бизнеса более дешевым мини-отелям.

При этом, по оценкам властей, уровень развития гостиничного сектора в области недостаточен. Министр инвестиций и инноваций Московской области Денис Буцаев в рамках рабочей встречи губернатора Подмосковья Андрея Воробьева с руководителями компаний гостиничной и туристической индустрии заявил, что подготовлен перечень участков под размещение гостиниц. При этом он отметил, что если инвестор проявит интерес к городу, но не заинтересуется конкретным участком, то будет рассматриваться возможность предоставить другие земли.

Участки, отобранные властями, находятся на пути сформированного туристического потока, а также потока, который будет разработан впоследствии. Министр отметил, что в Сергиевом Посаде, например, не стоит вопрос привлечения туристического потока, поэтому экономическая модель наиболее выгодная. Участки будут предоставляться инвесторам на льготных условиях, при этом в ближайшее время должен быть принят законопроект об освобождении от региональной части налога на прибыль и налога на имущество на определенный срок, что сделает экономическую модель более привлекательной.

В Подмосковье в последние годы в основном происходила реновация объектов на базе старых пионерских лагерей и домов отдыха, которые относятся к среднему ценовому сегменту. Есть отдельные объекты, которые могли бы позиционировать себя как люкс-отели, однако в некоторых из них существуют проблемы, например непрофессиональное управление.

Строительство отелей в основных туристических точках Подмосковья позволит развиваться как непосредственно этим регионам, так и области в целом. Проблема долгой окупаемости проектов, порядка 10—12 лет, может быть частично решена при помощи государства. В итоге он может потерять бизнес, и это также связано с тем, что ставки высокие.

Гостиничная недвижимость как прибыльный инвестиционный актив

Уточните, как изменился туристический поток за это время? До года в Одессе отдыхало очень много иностранцев — британцев, немцев, американцев, которых сейчас нет. Традиционно много людей ехало в Одессу из России и Беларуси. Ехали в Одессу как по деловым вопросам, так и с целью отдохнуть. Почему так мало украинцев?

Не хватает средств на реализацию проекта в сфере гостеприимства Вы ищете серьёзного инвестора для строительства гостиницы.

Испанопедия Бизнес Полезно знать — инвестиции с высокой доходностью в Испании Компания в Барселоне предлагает интересные варианты инвестиций с высокой доходностью в Испании. В настоящее время все больше и больше иностранцев обращают внимание на коммерческую недвижимость в Испании. Если раньше покупатели искали объекты жилой недвижимости , сейчас их интерес сфокусировался на офисных помещениях, отелях, винодельнях, готовых компаниях и т.

Испания уверенными шагами выходит из затяжного экономического кризиса, и покупка бизнеса в Испании становится высокорентабельной инвестицией. В отличие от многих европейских стран, в Испании иностранные граждане могут приобретать коммерческую недвижимость без каких-либо ограничений. Наоборот, вложение денег в Испанию дает возможность получить европейский вид на жительство в упрощенном порядке.

В Казахстане инвестиции в ресторанный и гостиничный бизнес сократились вдвое

Другие Принципы построения эффективного управления в гостиничном бизнесе Несколько лет назад на одном из национальных телеканалов с успехом шел сериал под названием"Отель". Мир образцового сервиса выглядел необычайно притягательно для наших соотечественников, которые ничего подобного не встречали, так как на тот момент гостиничный бизнес в Украине был в зачаточной стадии.

Зрители с замиранием сердца следили за интригой, которую плела предприимчивая девушка, заветным желанием которой было работать в этом отеле. Действительно ли гостиничный бизнес так привлекателен? Очевидно, да, если судить по активному развитию отрасли и по тому, как растут инвестиции в эту сферу деятельности. Отметим, что гостиничный бизнес - это бизнес, который приносит хороший, стабильный доход.

инвестиции в сфере гостиничного бизнеса – это выгодные вложения. С каждым годом сфера гостеприимства активно развивается и.

Такого рода активность неразрывно связана постоянным увеличением средней выручки в расчете на номер - базового критерия успешности в ведении гостиничного бизнеса. Он рассчитывается путем умножения среднего тарифа на аренду номера, а затем на заполняемость гостиничных номеров со средним значением за год. Что касается срока окупаемости инвестиций, в Австрии, Лондоне, Мюнхене и Гамбурге он будет представлять собой в среднем около 12 лет.

Сегодня в Европе в стадии строительства насчитывается гостиниц со тысячами номерами. Хочу отметить и скандинавский рынок. В этих странах мы можем наблюдать активную реабилитацию сектора, пострадавшего во время экономического кризиса. Благодаря мощному внутреннему спросу и стабильной экономике Скандинавии рынок уверенно движется вперед.

Одной из характерных особенностей рынка гостиничных услуг Скандинавии является лояльность местных клиентов к локальным гостиничным брендам. Неудивительно, что местные инвесторы оказываются чемпионами по вложению средств в гостиничный бизнес. Поэтому стоит воспользоваться предложенной мной еще в году схемой, которая с большим успехом используется по сей день - схему инвестирования в зарубежный гостиничный бизнес путем приобретения в гостиницах отдельных номеров.

Самый оптимальный способ для инвестиций в гостиничный бизнес - купить номер в гостиницах, имеющих категорию звезды, поскольку такие гостиницы приносят самую большую доходность и остаются устойчивы к различным экономическим потрясениям. При грамотном подходе к инвестированию можно добиться того, что доходы от аренды будут практически полностью покрывать выплаты по ипотеке.

инвестиции в гостиничном бизнесе

инвестиции в гостиничный бизнес. Кризис, точка роста или время приспособления. Эксклюзив Среда, 19 Октябрь Как показали выступления участников форума, кризис ударил по индустрии гораздо сильнее, чем в годах.

Прекрасная возможность купить гостиничный бизнес в Крыму. бизнес по производству бань бочек и банных комплексов или ищем инвесторов для расширения. Статьи, Популярные запросы, Популярные сферы бизнеса.

Рынок недвижимости и гостиничный бизнес в Беларуси: Приглашаем принять участие специалистов в области недвижимости, девелоперов, застройщиков и инвесторов, дизайнеров и проектировщиков, собственников и менеджеров гостиничного бизнеса, а также лиц и компании, владеющих интересными идеями, проектами и готовым бизнесом бизнес-центры, торгово-развлекательные комплексы, гостиницы и др. В Минске, как и в Познани, встретятся представители гостиничного бизнеса, лица и компании, которые заинтересованы в привлечении отельных инвестиций, компании, работающие в сфере недвижимости застройщики, девелоперы, инвесторы , а также будут приглашены белорусские и польские банки, иные заинтересованные структуры.

Самой важной частью встречи будет инвестиционная и девелоперская сессии, во время которых инвесторы проведут презентации своих инвестиционных проектов экспертам и представителям отечественных и зарубежных компаний, которые приедут на конференцию с целью ознакомления с проектами. Хозяином встречи будет господин Ежи Миклевски, являющийся отельным инвестором, а также выдающимся и признанным в Польше экспертом в области отельного инвестиционного консалтинга.

Гуру мирового отельного бизнеса, господин , согласился посвятить свое время и приедет на встречу к участникам конференции. Вторая конференция 30 октября г. Зарубежные эксперты и гости, которые будут присутствовать на конференции, ответят на следующие вопросы: Какого рода объекты могут заинтересовать иностранных инвесторов? Что необходимо сделать, чтобы бизнес-центры получили преимущество на рынке в глазах инвестора?

Как сдать в аренду все торговые площади? Как привлечь инвесторов, в т. Шопена Окенце и др. Важной частью конференции второго дня станет инвестиционная сессия, во время которой инвесторы смогут напрямую осветить свои проблемы и получить на них ответы.

Павел Ельников / DLA Piper: Апарт-отели в гостиничном бизнесе. Инвестиции и юридические нюансы